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防水抓漏-室內防漏工程

屋頂漏水、外牆漏水、天花板等防水抓漏工程,為您提供最優質的工程服務!

屋頂漏水
會造成屋頂漏水幾乎都是由屋頂裂縫的問題造成的(少數由管路、落水頭或女兒牆造成屋頂漏水),而對於裂縫是否妥善的處理幾乎決定屋頂防水施作的成敗。

樓板、女兒牆、屋突物及其相關之結構接縫之熱脹冷縮與剪力效應,造成降雨時部分排水不馴落水頭管線宣洩而另覓水路侵入住宅當中。
影響:(1)天花板處油漆浮脫,甚至產生壁癌。 (2)結構體產生白華,影響外觀

施工說明--防水治漏一起來
1.找出漏水源:專業師傅尋找室內結構接縫或裂縫處、室外外牆與屋頂突物等漏水源。
2.阻斷漏水源:先處理好漏水源之問題,靜待1個禮拜觀察壁癌及漏水改善情形。
3.壁癌處理:打鑿壁體、全面性根治,包含壁癌抑制劑之使用。
4.牆面、油漆復原,還給您乾淨整潔的空間。
5.居家與通風適度規畫建議(由本公司派專案設計師前往免費講解)

水塔漏水
水泥水塔,一個穩重的盛水結構,但是以現今混凝土鋼筋結構盛行的時代,除了鐵桶式水塔以外,幾乎都會遇到因結構剛性太強,而遭至地震剪力扭曲,造成漏水的問題。

只要營造施作稍加不良,水泥硬化時間帶沒抓好,就沒辦法展現出材料本身所應發揮的『韌性』,甚至是『彈性』;因此只要外力一來(颱風、地震),建築體就在 微扭曲與微變型的當中,因為輕易地產生彈性疲乏而衍生出了許許多多的裂縫出來,然後上至雨水中至人為用水下至地下水,就開始鑽這些裂縫進入建築體中,造成 漏水。

所以,當您的屋頂或是樓梯間頂部發生了嚴重的漏水跟壁癌情事,就請看看上面是不是蓋了鋼筋混凝土水塔吧。

☆水塔漏水如何解決?

那麼,如果頂樓水塔漏水了該怎麼辦?

本公司採用在水塔內作無毒滲透結晶防水,並在水塔下方重新施作防水層

錯誤工法

一、發泡灌注法

發泡是聚氨酯,在自體發泡的時候有可能會因為材料的不同,而散發出異氰酸酯類的TDI之類的過敏性刺激化合物,並且為了配合發泡效應,會加入揮發性藥劑,在一定時間內會散發出一定量的揮發性氣體,如果只是一般裂縫高壓注射,藥劑幾乎都固定在裂縫當中。

因此除了密閉空間一陣子會有揮之不去,令人不快的氣味外,一般不會造成太大問題;但若是將這種藥劑注射到含有飲用水的水塔裂縫中時,則這些物質可能會與水化合成氨基甲酸酯、脲、氨基脲及双縮脲等其他對肝腎即新陳代謝有毒性的化合物。

對水塔結構體打針高注發泡藥劑的人,是罔顧民眾飲水品質與生命安全的暗殺者。

二、PU防水施作:

雖然耐水,但是為了大面積施作省工省料,所以絕大多數的師父會為這個油性材質的防水材加入甲苯稀釋,減少其濃稠度、又增加其材料面積;這樣一來,就算PU本身毒性不高,但是加入了甲苯的材料就變得較不易乾,而一般廠商又不等它乾透就直接放水請款;試問,滲了致癌物甲苯的塑膠味毒氣水,您敢拿來洗澡、煮飯嗎?

用PU對水塔內壁做防水,就是等著喝用甲苯與塑化劑特調的雞尾酒。

三、金油施工:

剛性太高,以一個外壁型的對雨水與潑水式正壓性防水材來說,它的表現是亮眼的,但若誤用在負水壓的水塔滲漏外壁上,表現得像是視網膜剝落般地狼狽不堪;而如果您將它用在正水壓的水塔滲漏內壁上,它也只會散發出另外一種「致癌物塑膠味」毒氣水。此外,它的材質性比起水泥還更要有脆性,若是遇到地震,恐怕在內壁中互相擠壓的金油,比水塔結構體更快崩解!

外牆正水壓處塗金油都會變色、變性了,在水塔內及負水壓處自然更嚴重。


採用國外引進之專利配方的高效能水性防水塗料,無毒、無臭、無味,對混凝土或水泥砂有一定的滲透性,能在毛細孔內硬化,達到堵塞水分通到的作用。

1.清除施工面游離石灰、水泥渣、雜物。

2.施工面以抗水壓矽酸質水泥塗料塗佈於工面

3.裂縫處、接縫處貼合玻纖網提高抗裂效果

4.塗佈第三、第四道矽酸質水泥塗料

採用國內經ISO認證之綠建材大廠產品,皆可出示無毒證明,使您用的安心,喝得放心。


地下室漏水
常見地下室漏水處有:
。大樓地下停車場的連續外牆漏水
。一般透天厝的地下室漏水
。電梯機坑漏水
。漏水部分常發生於牆體及樓板之二次接縫,牆體之蜂巢部分
施工方式:
1.負水壓高壓灌注止漏
2.急結速凝止漏
3.矽酸值負水壓防水
4.Double Wall導水工法
窗框處理
窗戶形式繁雜、使用的材質也千變萬化,加上民眾對於居住品質日趨重視,室內採光、通風及戶外景色都取決於窗戶,自然窗的地位變得越形重要。窗戶面積越大,是否越舒適?答案恐怕不是肯定的,因為窗戶也是常見的漏水源之一。
窗戶為什麼會漏水?常見的漏水源因有二:

(1)防水施作不實。

(2)窗框坎縫施作不實。

所謂防水施作不實,意指最初在建築物建造的過程中,無防水材的施作或防水材施工工序有問題。窗戶外緣部分,不僅需要使用耐候耐紫外線之防水材,更需在窗框周圍加強防水,因窗戶本身屬於建築物的結構開口處,易受外力(地震剪力)等產生裂縫,防水材扮演重要的關鍵角色。室內部分,則須採用矽酸質防水材加以填縫處理,如此內外雙重防護,則可確保窗戶之防水措施。窗框坎縫施作部分,則是安裝窗戶時,窗框和窗框開口接合施工。若接合施工發生水泥砂將填縫不實,則也會導致日後的漏水。

最常發生的窗框漏水有兩處:邊間及高樓。邊間因位處迎風面,風雨來時無適當的遮蔽物擋雨,雨水藉著風勢強行灌入室內,高樓處也是同樣的道理。若是位處邊間的高樓處,則購屋時需仔細檢查窗戶附近是否有漏水痕跡。常見的漏水痕可根據以下方式判斷:(1)是否有如眼淚般的水痕?(2)下雨過後地板容是否有潮濕水氣?
窗戶漏水該怎麼辦?若為局部範圍可嘗試DIY防水材。DIY防水材使用需正確,若錯誤使用容易造成日後維修更高的成本。

天花板漏水
說明:排水管、給水管破損,因地震剪力或屋齡年久造成結構裂縫等原因,產生天花板有漏水情事。
影響:
(1)壁紙剝落,油漆年年需要重新擦塗,水漬水痕產生心理壓力。
(2)空氣潮濕,相對濕度大於70%以上,對人體產生健康受損(請參閱壁癌篇)
施工說明:
1.找出漏水源:專業師傅尋找室內結構接縫或裂縫處、室外外牆等漏水源。
2.阻斷漏水源:先處理好漏水源之問題,靜待2-3個禮拜後,觀察壁癌改善情形。
3.壁癌處理:打鑿壁體、全面性根治,包含壁癌抑制劑之使用。
4.牆面、油漆復原,還給您乾淨整潔的空間。
5.居家與通風適度規畫建議(由本公司派專案設計師前往免費講解)

PHOTO1:此為上立牌水管破裂之示意圖,如您所見,這種水量每天每月每年的在您家的壁體當中亂竄亂跑,就像是隻狡猾的老鼠會到處鑽洞闢水路徑,又更像是一株難纏的老樹般生長出盤根錯節的漏水空穴-在這種滲水環境之下居住,想不發生漏水壁癌都有困難。
PHOTO2:因為這根梁柱的正上方部分就是個花圃,所以當這花圃一有破損,水就依照地心引力的法則而順流下瀉,使得地下師樓板與梁柱結構接縫長期滲水,導致粉光層遭受壁癌侵蝕的惡化現象。

浴室漏水
說明:愈是惟一般住宅用水最頻繁之處,也是漏水機率最高的地方。
影響(1)引發壁癌,造成油漆脫落、鋼筋鏽蝕、水泥崩落現象。
(2)壁體飽含水,水平行位移至隔壁臥房等處,造成鄰房滲濕、壁癌。
(3)漏水至樓下鄰戶,造成鄰居間的不愉快。

施工說明--從基礎防護做起
1.專業師傅逐步檢測,找出漏水源(包含公用管道間)。
2.和師傅溝通漏水源及施工方式採納(局部維修工程或 整體更新工程)
PHOTO1:愈是防水層破裂造成樓下及側壁滲水壁癌。
PHOTO2:浴缸體滲水,連帶析出白華,並使壁體飽含水分。

資料來源: http://blog.udn.com/xypex/3686726